DoliSCI sur DOLIBARR ERP CRM

Module pour la gestion de SCI simplement : projets immobiliers (immeubles et lots), produits biens achetés avec lot fiscal, services de location distincts (loyer principal 706100 et provision sur charges 708800), isolation par tags/catégories dédiés et modèle PDF de facture « Quittance ».

Informations

• Numéro du module : 436371
• Famille : Eoxia
• Éditeur : Eoxia
• Licence : GPLv3
• Compatibilité : Dolibarr 23.0 et suivants, PHP 7.4 et suivants
• Dépendances : modules Factures, Projets, Produits, Services, Tags/Catégories

Fonctionnalités

1. Espace dédié DoliSCI (Menu haut & Tableau de bord)

• Entrée de menu supérieur DoliSCI avec logo couleur et tableau de bord synthétique (dolisciindex.php) affichant les indicateurs clés (nombre de projets immobiliers, nombre de lots fiscaux, nombre de services locatifs, total mensuel des loyers HT 706100 et des provisions sur charges HT 708800).
• Menu gauche structuré autour des 3 piliers métier : Projets de type biens, Produits type bien et Services type loyer / charges.

2. Isolation native par Tags / Catégories DoliSCI

À l'activation (et via l'onglet d'administration Initialisation), DoliSCI crée et maintient 4 tags dédiés :

• Bien immobilier (DOLISCI_TAG_PROJECT_PROPERTY, catégorie Projet)
• Bien / Lot immobilier (DOLISCI_TAG_PRODUCT_PROPERTY, catégorie Produit)
• Loyer (706100) (DOLISCI_TAG_SERVICE_RENT, catégorie Service)
• Charges locatives (708800) (DOLISCI_TAG_SERVICE_CHARGES, catégorie Service)

Ces tags sont pré-sélectionnés à la création depuis l'espace DoliSCI, affectés automatiquement par trigger et utilisés comme filtres natifs sur les listes de projets, produits et services.

3. Projets immobiliers simplifiés (Immeubles & Lots)

• Activation native des sous-projets Dolibarr (PROJECT_ENABLE_SUB_PROJECT = 1) pour gérer la hiérarchie Immeuble parent → Lots enfants.
• Formulaire de création/édition de projet épuré dans l'espace DoliSCI : seuls Réf., Libellé, Parent, Usage (décoché par défaut), État (toujours Validé), Description, Tags/catégories et Type de projet SCI sont affichés.
• Masquage automatique des onglets Tâches et Temps consommé sur les projets de type « Bien immobilier ».
• Rôles de contacts dédiés (c_type_contact, positions 43637110 à 43637160) : Adresse du bien immobilier, Locataire, Colocataire, Garant / Caution, Syndic de copropriété, Notaire.
• Tableaux récapitulatifs sur la fiche du projet immobilier listant les biens/lots fiscaux rattachés et les services de location associés.

4. Produits « Biens achetés & Lots fiscaux » et Services « Loyers & Charges »

• Produits (type 0) : rattachement au projet immobilier, nature du bien, régime juridique (copropriété / mono-propriété), n° de lot fiscal / réf. cadastrale, tantièmes, bâtiment/étage/porte, nombre de pièces, DPE / GES, date et prix d'acquisition.
• Services (type 1) : séparation stricte entre le Loyer nu / principal (compte comptable 706100) et la Provision sur charges locatives (compte comptable 708800), rattachés au produit bien loué et au projet immobilier.
• Génération en 1 clic : bouton « Générer Services Loyer + Charges » sur la fiche d'un Produit bien immobilier pour créer et taguer automatiquement SERV_LOYER_<REF> (706100) et SERV_PROV_CHARGES_<REF> (708800).
• Rattachement automatique des factures : l'ajout d'une ligne de loyer ou de charges sur une facture client, une facture modèle récurrente ou une facture fournisseur affecte automatiquement le projet immobilier correspondant à la pièce.

5. Modèle de facture « Quittance »

Le modèle quittance est le modèle Sponge du cœur, titré « Quittance » au lieu de « Facture » (« Rent receipt » en anglais). Les avoirs, factures de remplacement, d'acompte et proforma gardent leur titre habituel.

Il affiche aussi la période louée en tête, sous les dates de la facture : « Période : Du 01/10/2026 au 31/10/2026 », de la plus petite date de début à la plus grande date de fin des lignes. Ces dates viennent des lignes de la facture : sur une facture modèle récurrente, cocher « Définir la date de début » et « Définir la date de fin » sur chaque ligne de loyer et de charges, sinon les factures générées n'ont pas de période et la ligne n'apparaît pas.

Il est activé pour l'entité courante en même temps que le module, puis se choisit comme les autres modèles dans Configuration → Modules → Factures, ou sur chaque facture.

Comme il hérite de Sponge, il profite de toutes les corrections du cœur sans recopie.

Installation sur une instance qui avait l'ancien modèle

Jusqu'en 2026, ce modèle était une copie de Sponge (Dolibarr 15.0.2) posée à la main dans core/modules/facture/doc/pdf_quittance.modules.php. Avant d'activer le module, supprimer ce fichier du cœur : sinon les deux fichiers déclarent la même classe pdf_quittance et la page de configuration des factures tombe en erreur fatale.

Le nom du modèle (quittance) ne change pas : les factures existantes se régénèrent avec le modèle du module.